万博:疫情下反增长中国物流资产红利增长点多

发布时间:2020-08-30 作者:万博体育官网 浏览次数: 142

中国物流资产的中期业绩刚刚新鲜出炉,从集团的业绩来看,虽然集团近来发布了红利预警,但却未有对收入及毛利造成的影响,反而,集团的收入及毛利与2016年上市时相比,五年间翻滚将近6-7倍。期內,集团收入同比上升105%至人民币388亿元,毛利同比上升91%至人民币299亿元,收入主要沾恩以下身分上升:(i)作为集团天下扩张计划之一部分,集团的营运中物流园数目增长,继而令营运总建筑面积增长;及(ii)平均房钱单价有所上升。

有分析指出,第三方物流产业将于2020年下半年继续录得稳定增长,增长主要驱动力包括更高效的物流服务需求、运输基础设施的快速发展及越来越多的批发商、建造商及其他商家,为了节约成本及服从考量,而选择物流外包。中国当局的目标是计划在2025年前,进一步降低社会物流总费用与GDP的比率至12%左右,要完成这项目标,未来便需要投入更多的高标准物流设施,以提高物流服从。加上发改委等24个部门在2019年联合发布了《关于推动物流高质量发展促进形成强大国內市场的意见》,并再次强调了巩固物流降本增效成果,增强企业活力,提拔行业服从效益水平,畅通物流全链条运行的目标。中国物流资产的增长势头下半年肯定会更猛烈,物流园出租率将有进一步上升空间。

另外,除了传统高标准仓储服务及其配套设施开发,集团更往多足发展,例如生鲜电商、冷链运营商等营业。根据中国冷链物流网的相干数据显示,中国生鲜电商市场规模在2016年至2019年之间以超过50%的复合增长率增长至超过人民币3,500亿元的规模。而目前中国的冷链配套仓储设施依然面临供不应求,建造成本高,仓储设施落后等问题。未来集团计划联合相干的优质冷链设施提供商进行部分仓储设施的改造和建造,打造一批拥有精准温控体系的冷库设施,并将在先期集中在国內的核心市场,为客户提供相应的高标准冷库设施,为营业拓展新的红利点。

除了仓储配套,集团近年亦积极开拓轻资产营业,前后于2020年6月及3月与BCCLeapHoldco,LP及领盛投资管理公司合作,加速集团向轻资产营业模式的转变。2020年6月,集团就发行2025年到期的本金总额为100,000,000美元695%可换股债券订立认购协议,这项发行所得款项有助促进集团的营业增长和新项目的开发加速集团向轻资产营业模式的转变。而BCCLeapHoldco声誉享誉环球,将有助公司进一步拓宽的收集,带来更多的环球投资机会。2020年3月,集团在疫情肆虐期间,完成与领盛投资管理公司签订第二期基金合作协议,共同投资人民币663亿元成立核心基金,经营中国物流仓储项目,公司亦获聘资产管理人,提供项目及物业管理服务。自2018年8月集团宣布向轻资产模式迈进以来,公司触及发展并管理的基金项目近100万平方米,资产管理规模达人民币50亿元。

总括而言,中国优质物流设施在近年来已取得长足发展,但和美国相比,团体规模相较中国庞大的经济体量和生齿规模而言仍旧很小,而人均物流设施面积与欧美、日本等发达市场相比差距更加明显。随着全社会对物流服从提出越来越高的请求,以及互联网、物联网、人工智能、机器人和大数据的广泛投入和运用,将加速淘汰服从低下的老旧物流设施,带动优质物流设施市场需求的持续增长。对已经完善布局的中国流资产而言,随着疫情渐渐受控,消耗力渐渐开释,必将让集团的股价逐步体现。